Лизинг недвижимости

При лизинге недвижимости предметом договора может быть любое недвижимое имущество, а так же предприятия и другие имущественные комплексы, торговые здания, склады, помещения, сооружения и объекты на стадии завершения строительства.

Большинство лизинговых компаний работают с лизингом коммерческой недвижимости.

Основные условия лизинга коммерческой недвижимости
Лизингополучатель: юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, срок активной деятельности компании-лизингополучателя – не менее 1-2 года.
Предмет лизинга - нахождение вне залога и пригодные к эксплуатации объекты.
Минимальная величина стоимости предмета лизинга: 20 000- 60 000$.
Авансовый платеж: от 0-30% (в зависимости от суммы, срока сделки и финансовой отчетности лизингополучателя).
Платежи: ежемесячные или ежеквартальные.
Срок лизинга может быть до 15 лет.
Удорожание от 5-15% в год (в зависимости от суммы сделки, качественных характеристик предмета лизинга, размера авансового платежа и кредитоспособности лизингополучателя).
Обеспечением по договору лизинга является право собственности лизингодателя на предмет лизинга. Дополнительно может рассматриваться: поручительство третьих лиц.
Требуется также страхование по имущественным рискам.

Для подачи заявки на лизинг необходимо приложить к ней минимальный пакет документов (отчетность предприятия за последние 3-5 кварталов и краткое описание деятельности организации в произвольной форме). Также желательно предоставить краткие характеристики объекта недвижимости: адрес, площадь, стоимость, назначение, обеспеченность коммуникациями, подъездными путями, наличие прав на земельный участок.

Как экономическая форма деятельности, лизинговая операция по недвижимости, включает в себя элементы аренды, кредита и инвестиций. И считается, что по сравнению с другими формами финансирования, лизинг имеет ряд преимуществ. Посмотрим, в чем же состоят эти преимущества для арендатора. Обществественные источники указывают на преимущества лизинговых операций, которые можно и оспаривать, но, как говорится, на каждый пример можно привести контрпример. Мы этим заниматься не будем, а просто перечислим. Итак, согласно литературе, преимущества лизинга для арендаторов в следующем:
- Лизинг не требует возврата всей суммы в короткие сроки;
- Лизинг позволяет преодолеть ограниченность финансовых возможностей арендатора;
- Из разнообразия лизинговых договоров арендатор может выбрать наиболее подходящий ему по потребностям и возможностям контракт;
- Осуществить лизинг недвижимости проще, чем взять кредит на ту же сумму;
- Арендатор, не имеющий значительных финансовых ресурсов, может начать довольно крупный проект, воспользовавшись лизингом.
Это далеко не все преимущества для лизингополучателей, однако, безусловно ясно то, что посредством лизинга можно в короткие сроки наладить свое дело, не озадачиваясь по поводу ограниченности в финансовых ресурсах.